受到降温措施影响，本地非有地私宅转售加权平均价格在3月份下滑2％，不过专家认为，这只是短期的效应，今年本地私宅的价格预料会上涨约3％。

　本地一个记录房地产交易的网络平台SRX（Singapore Real Estate Exchange）最新公布的数据显示，代表第9、10和11邮区等黄金地区的“核心中央区”（CCR）和大众化地区（OCR）的非有地私宅转售价在3月份环比分别下跌2％和3％，为每平方英尺1788元和1071元。中档地区（RCR）则基本保持不变，处于每平方英尺1301元。

　转售成交量方面，与2月份相比，3月份上涨87％，共609个单位，不过这只有去年同期的一半。

　以季度表现来说，今年第一季的成交量达1982个单位，比去年第一季的2074个单位少，同时也比去年第四季减少39％。不过，转售价格则节节攀升，环比增加4.2％。

买卖双方看法不均也影响成交量

　受访分析师指出，最新一轮的房地产降温措施是主要原因之一。额外买家印花税（ABSD）提高和房屋贷款与价值比率（LTV）收紧让投资者更难拥有第二或第三个房地产，另外买卖双方的看法不均也影响了成交量。一方面，买家预计房地产价格会因降温措施而下滑，但卖方却没有强而有力的原因要减价销售。

　ERA产业主要执行员林东荣表示，转售市场在未来将继续放缓，卖方需要在价钱方面更实际些。不过，基于我国经济基础良好，就业率高，他不认为价格会出现大幅度下滑。另外，只要利率持续不高，持有房产的成本就不会增加，因而卖方不会被迫减价销售。

　德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德表示，在由发展商卖出的新私宅单位方面，因发展商很快推出一系列的津贴，削弱了降温措施的影响，因此新私宅市场的交易量还是保持强劲，今年第一季度预计可达5000个单位，比去年第四季高12.5％。

　他说：“由于私宅转售市场的交易量不高，加上发展商为了售屋而推出的津贴，私宅市场的价格涨幅料将放缓。不过基于第一次购屋者需求强劲、组屋转售市场也持续性地增长、资金市场的资金流高等因素将继续支撑私宅市场，因此只要继续保持低利率环境，价格还是会缓慢上扬。全年来说，我们预计涨幅可达3％。”

　瑞麦新加坡执行董事陈添喜也持类似看法，他表示本地房地产价格在今年预料可上扬3％到5％，但因卖家减少，以及买家受到降温措施的限制，转售私宅的成交量会继续下降。

　橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部主管李敏雯则指出，这是SRX首次采用加权平均的方式来计算价格指数，这是很好的举动。早前所采用的每平方尺平均价格，会受到当月成交的房地产类型影响。若不采用加权平均的做法，3月的价格指数还是会上扬。

五房地产公司总裁皆表示 私宅价格会持续上扬

　负责为SRX建立数据管道和应用软件的指南佳（StreetSine），也在昨天主办了新加坡房地产分析师大会（SING·PAC）并邀请了五名房地产公司的总裁对市场的走势和展望发表意见。这些总裁虽然对降温措施的影响力意见分歧，但皆认为私宅价格只会上不会下。

　戴德梁行（DTZ）总裁何添南表示，这次和2012年不同。当时推出降温措施后，成交量和价格都出现下滑，但这一现象在今年并没有出现。因此，只要世界经济依旧保持明朗，成交量势必会回来。

　HSR执行总裁刘绍园认为交易量下滑是因买家采取观望态度，但若价格迟迟不下，在五、六个月后，就自然会重回市场。

　德伟产业主席黄泉平也持有类似看法。他表示，降温措施可能奏效半年，之后市场会逐渐热起来。失效后，政府可能还会推出新一轮的措施。

　他说：“我们有个好的政府，除非这出现改变，不然房地产价格不会下滑。”

　不过，博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈则认为最新一轮的降温措施，对有意投资房地产者设下了限制，因此改变了整个环境。供应方面，降温措施可导致卖家在售屋后无法再投资房地产；需求方面，降温措施影响了一些投资者让他们重新检讨是否要投资本地房地产。

　他说：“目前，我并不预计房地产价格会下降，不过三至六个月后，情况可能更明朗化。”

　SRX转售私宅数据是综合了本地共11家如博纳、HSR、德伟和橙易产业等房地产经纪公司的交易数据。这11家经纪公司处理的房地产转售交易占了市场九成。

私宅租金市场保持强劲

　至于非有地私宅在3月份的租金表现，整体来说和2月份相差不大。中档地区上扬2％。相较之下，核心中央区下滑1.1％，而大众化地区保持不变。以季度而论，只有中档地区上扬3.5％，核心中央区和大众化地区则保持不变。

　在价格放缓，而租金保持坚挺的背景下，租金回报率在3月整体上扬。其中，中档地区上升最多，达3.84％，接着是大众化地区达3.74％，最后则是核心中央区为3.13％。